Toplam 20 içerik
30 Eyl 2026 · 5 dk okuma
Sözleşme noterde yapılmazsa geçersiz sayılır, tapuya şerh de ettirilmeli. Müteahhidin önceki işlerini görmeden imza atılmamalı. Arsa payları inşaat ilerledikçe kademeli devredilmeli, teminat ve gecikme cezası mutlaka yazılmalı. Daireleri satarken vergi doğabileceği için önceden mali müşavire danışılmalı.
29 Eyl 2026 · 4 dk okuma
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi hisseli tapularda geçerli mi? Teknik altyapı hazır olmadığı için hisseli arsa ve tarla satışları şimdilik sistemin dışında. Hisseli taşınmaz alıp satanların riskleri ve kendilerini korumak için 6 kural bu yazıda.
29 Eyl 2026 · 6 dk okuma
Arsanızı ya da tarlanızı aylarca beklemeden satmak için 9 adım: belgeleri önceden hazırlamak, gerçekçi fiyat, doğru fotoğraf ve video, alıcının sorularını cevaplayan ilan metni, hızlı dönüş, pazarlık hazırlığı ve tapu süreci. Satışı yavaşlatan 5 hata da bu yazıda.
29 Eyl 2026 · 5 dk okuma
Komşu tarla sahibinin önalım (şufa) hakkı 2020'de kaldırıldı. Bu hak artık sadece hisseli tarlalarda, paydaşlar için geçerli. 25 Aralık 2025'ten itibaren dava açma süresi bildirimden sonra 3 ay, bildirim yoksa en fazla 1 yıl. Bedel de tapudaki fiyata göre değil, mahkemenin belirlediği rayiç değere göre ödeniyor.
29 Eyl 2026 · 5 dk okuma
Zilyetlik bir araziyi kullanmak, tapu ise o arazinin sahibi olmak demek. Muhtardan alınan zilyetlik belgesi sizi arazinin sahibi yapmaz, bu tür araziler tapuda resmî olarak satılamaz. 20 yıl boyunca kesintisiz ve sahibi gibi kullanılan tapusuz arazi için tescil davası açılabilir. Ama orman, mera ve Hazine arazileri ne kadar kullanılırsa kullanılsın asla tapuya çevrilemez.
29 Eyl 2026 · 5 dk okuma
Arsaya kredi çekilebilir, ama konut kredisi kadar kolay değil. Bankalar en rahat imarlı, tapusu temiz ve müstakil arsalara kredi veriyor. Kredi tutarı ekspertiz değerine göre belirleniyor ve alıcıdan genelde bedelin yarısı peşin isteniyor. İmarsız arsada başka bir taşınmazı teminat göstermeniz gerekebilir, tek bir hisseye ise kredi bulmak zor. Tarla almak isteyen çiftçiler için Ziraat Bankası'nın faiz destekli arazi alım kredisi var. Bu krediyle hisseli tarladaki diğer paylar ya da komşu tarla da alınabiliyor.
28 Eyl 2026 · 9 dk okuma
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi 1 Aralık 2026’ya ertelendi. Elden nakit, havale ve EFT ile taşınmaz satışı nasıl yapılacak? Güncel detaylar.
17 Eyl 2026 · 2 dk okuma
İmarlı arsa yatırımı, yapılaşma izni ve yüksek likiditesiyle güvenli bir liman olsa da, tapunun müstakil olması, TAKS/KAKS değerlerinin, kadastro yolunun, altyapının ve zemin etüdünün detaylı incelenmesini gerektirir. Doğru teknik analizler yapılmadan atılan adımlar büyük riskler doğurabilir.
17 Eyl 2026 · 1 dk okuma
Arsa payı düzeltme, tapuda bağımsız bölümlere verilen arsa paylarının hatalı veya gerçeğe uygun belirlenmemesi durumunda gündeme gelen hukuki bir işlemdir. Arsa payı nedir, arsa payı nasıl düzeltilir ve arsa payı düzeltme davası nasıl yapılır gibi sorular, özellikle kat mülkiyetli taşınmazlarda önem taşır. Arsa payının doğru olup olmadığını kontrol etmek, gayrimenkul alım satımı ve kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli olabilir.
17 Eyl 2026 · 1 dk okuma
Altın paranızı koruyabilir; doğru arsa ve tarla ise paranızı büyütebilir. Doğru bölgede, doğru fiyata alınan arsa ve tarla; imar, ulaşım ve bölgesel gelişimle birlikte yıllar içinde büyük değer kazanabilir. Bu nedenle yatırımda sadece bugünkü fiyatı değil, arazinin gelecekte nerede olacağını düşünmek gerekir.
17 Eyl 2026 · 8 dk okuma
Arnavutköy Yenişehir Kanal İstanbul TOKİ, Emlak Konut, İstanbul Havalimanı ve ulaşım yatırımlarıyla gelişen önemli bir bölgedir. Kanal İstanbul projesi ise ayrı değerlendirilmelidir; projenin hukuki süreçleri devam etmektedir. Yatırım yaparken sadece “Kanal geliyor” veya “TOKİ yapılıyor” söylemlerine değil, parselin tapu, imar, beyan, terk ve hukuki durumuna bakılmalıdır. Fırsat kadar riskleri de doğru analiz etmek, doğru parseli seçmekten geçer.
15 Eyl 2026 · 7 dk okuma
Arsa veya tarla satın almadan önce tapu, imar durumu, ada parsel bilgileri, yol bağlantısı, hisseli veya müstakil tapu durumu ve taşınmazın hukuki kayıtları mutlaka kontrol edilmelidir. Tarlaya ev yapılır mı, arsa imarlı mı ve yatırımlık tarla nasıl seçilir gibi soruların cevapları araştırılmadan gayrimenkul yatırımı yapılmamalıdır. Doğru araştırma, güvenli ve bilinçli arsa yatırımı için en önemli adımdır.
