Tapuda Güvenli Ödeme Dolandırıcılığı Bitirir mi? Sistemin Korumadığı 5 Durum

"1 Ekim'den sonra artık kimse dolandırılamaz." Bu cümleyi son günlerde çok duyuyoruz. Keşke doğru olsaydı.

Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi çok önemli bir riski ortadan kaldırıyor, ama her şeyi değil. Sistemin sizi nerede koruduğunu ve nerede korumadığını bilmezseniz yanlış bir güven duygusuna kapılabilirsiniz.

Sistem Sizi Neye Karşı Korur?

Sistem, tapudaki ödeme anını güvence altına alıyor:

• Parayı verip tapuyu alamama riski

• Tapuyu verip parayı alamama riski

• Tapu müdürlüğünde elden nakit taşıma riski

• Sahte dekont ya da karşılıksız ödeme riski

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu memurlarının dikkati sayesinde bir yılda 750 milyon liralık dolandırıcılık girişiminin önlendiğini açıklamıştı. Güvenli ödeme, bu tür girişimlerin önemli bir kısmının önüne geçmeyi hedefliyor.

Sistemin Korumadığı 5 Durum

1. Kapora dolandırıcılığı. Tapu gününden önce verilen kapora, güvenli ödeme sisteminin içinde değil. "Çok talep var, kaporayı gönder tutayım" diyerek para alıp kaybolan sahte satıcılar riski devam ediyor. Kapora vereceksiniz yazılı sözleşme yapın ve satıcının kendi adına kayıtlı hesabına gönderin.

2. Hisseli tapu satışları. Hisseli taşınmaz satışları şimdilik sistemin dışında. Hisseli arsa ya da tarla alıyorsanız eski riskler aynen devam ediyor. Detaylar: Tapuda Güvenli Ödeme Hisseli Tapuda Geçerli mi?

3. Satış vaadi sözleşmeleri. Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi, tapuda yapılan bir satış değildir ve sistem kapsamında değildir. Bu sözleşmeyle verdiğiniz para, güvenli ödemenin güvencesinde olmaz.

4. Yanlış arsayı almak. Sistem paranızı korur, ama size gösterilen yerle tapudaki parselin aynı olup olmadığını kontrol etmez. Yol kenarındaki güzel parseli gösterip arkadaki yolsuz parseli satan kişiye karşı sizi yine kendi kontrolünüz korur.

5. Taşınmazın kendisindeki sorunlar. İmar durumu, büyük ova koruması, sit alanı, yol problemi gibi konular sistemin ilgi alanında değil. Tapu tescil edilir, para satıcıya geçer, ama aldığınız arsaya ev yapamayacağınızı sonradan öğrenebilirsiniz.

O Zaman Ne Yapmalı?

Güvenli ödemeyi bir kilit gibi düşünün. Kapıyı kilitler, ama yanlış eve girmenizi engellemez. Sistemi kullanın, ama şu kontrolleri de ihmal etmeyin:

• Tapu kaydını ve parseli kendiniz kontrol edin.

• Arsayı yerinde görün.

• İmar durumunu ve tapu beyanlarını inceleyin.

• Kaporayı yazılı sözleşmeyle ve dikkatli verin.

• Telefonla para isteyenlere inanmayın, şüphelendiğinizde Alo 181'i arayın.