@Alihanlaarsa
Canlı Yayına Son4.11.2026 18:30
Alihanla Arsa

AFYON SULTANDAĞI KARAPINAR SELÇUK’TA 4.220 m² SATILIK TARLA — 316.500 TL

1 / 4

Açıklama

316.500 TL satış bedeli, 75 TL/m²’ye karşılık geliyor. Araştırılan ilanlara göre makul bir fiyat; ancak bölgedeki en düşük fiyat değil. Yol, sulama ve tapu koşulları doğrulanırsa daha sağlıklı bir değer belirlenebilir. 1. Taşınmaz kimliği Bilgi Değer Konum Afyonkarahisar / Sultandağı / Karapınar / Selçuk Ada / Parsel 137 / 73 Nitelik Tarla Alan 4.220 m² — 4,22 dönüm İstenen bedel 316.500 TL Birim fiyat 75 TL/m² — 75.000 TL/dönüm 2. Çevre ve mesafeler Parselin harita konumu paylaşılmadığından yerleşime, ana yola ve ilçe merkezine mesafesi doğrulanamadı. Kadastro yoluna cephe ve fiilî araç ulaşımı da henüz bilinmiyor. 3. Tarımsal analiz Toprak yapısı, sulama imkânı, eğim ve mevcut ekim durumu bilinmiyor. Bu nedenle sulu tarım, meyvecilik veya belirli bir ürün için uygunluk iddiasında bulunmuyorum. 4. Yatırım değeri 75 TL/m² düzeyi, çevredeki bazı tarla ilanlarıyla örtüşüyor. Bununla birlikte daha düşük fiyatlı seçenekler de bulunduğundan, yalnızca fiyat üzerinden “kelepir” değerlendirmesi yapmak doğru olmaz. 5. Son bir yıl içindeki ilan emsalleri Aşağıdakiler satıcının istediği fiyatlardır; gerçekleşmiş satış bedelleri değildir. Bölge / Ada-parsel Alan İlan bedeli Yaklaşık TL/m² Karapınar İnönü — 159/133 2.288 m² 117.000 TL 51 Karapınar İnönü — 190/97 2.404 m² 125.000 TL 52 Karapınar İnönü — 159/33 4.100 m² 315.000 TL 77 Karapınar Selçuk — 138/2 5.800 m² 450.000 TL 78 Karapınar İnönü — 162/14 5.660 m² 525.000 TL 93 159/133 ilanı Ekim 2026 güncellemelidir. Diğer örnekler Temmuz–Ağustos 2026 tarihli ilan kayıtlarıdır. Emsallerin önemli bölümü Gökkuşağı Evleri portföyünden geldiği için bağımsız piyasa doğrulaması sınırlıdır. Emlakjet Ayrıca aynı 137/73 parsel, arama kaydında 4.222 m² ve 450.000 TL olarak görünüyor. Aynı taşınmaz olduğu için bunu emsal hesabına katmadım; ilan güncellenirken yüzölçümü tapudan teyit edilmeli. hepsiemlak 6. Alıcı açısından 316.500 TL, benzer büyüklükteki 159/33 parselin ilan birim fiyatına yakın. Alım öncesinde tapudaki pay durumu, takyidatlar, yol erişimi ve sulama koşulları kontrol edilmeli. 7. Satıcı açısından Mevcut fiyatla pazara çıkılabilir. Daha yüksek bedel hedefleniyorsa bunu destekleyecek yol cephesi, sulama veya konum avantajlarının belgelenmesi gerekir. 8. Eksper görüşü — ön değerlendirme İlan emsallerinden hareketle, ulaşımı bulunan ve önemli bir kullanım sorunu olmayan tarla varsayımıyla benim ihtiyatlı fiyat görüşüm: Satış yaklaşımı Tahmini bedel Acil satış 250.000–275.000 TL Normal pazarlıkla satış 285.000–320.000 TL Pazarlama için tavsiye edilen ilan fiyatı 316.500 TL Bu aralıklar saha incelemesi yapılmadan oluşturulmuş tahminlerdir; satış süresi veya fiyat garantisi içermez. 9. Nihai kanaat 316.500 TL fiyatı korunabilir. Mevcut verilerle 450.000 TL seviyesini destekleyen yeterli parsel özelliği doğrulanmış değil. 10. Kurumsal dipnot Bu çalışma Gökkuşağı Evleri Gayrimenkul için hazırlanmış ilan emsallerine dayalı ön değerlendirmedir; resmî ekspertiz raporu değildir. 11. Ücretsiz değerleme ve drone notu Yerinde inceleme ve drone görüntüsüyle yol, eğim, kullanım ve çevre koşulları gösterildiğinde hem fiyat görüşü hem ilan sunumu güçlenir. Kopyalanabilir ilan metni AFYON SULTANDAĞI KARAPINAR SELÇUK’TA 4.220 m² SATILIK TARLA — 316.500 TL Afyonkarahisar ili, Sultandağı ilçesi, Karapınar Selçuk bölgesinde bulunan 137 ada 73 parsel numaralı, 4.220 m² büyüklüğündeki tarlamız satılıktır. Karapınar çevresinde tarla arayan, tarımsal kullanım veya uzun vadeli arazi yatırımı seçeneklerini değerlendiren alıcıların incelemesine sunulmaktadır. TAŞINMAZ BİLGİLERİ • İl / İlçe: Afyonkarahisar / Sultandağı • Bölge: Karapınar / Selçuk • Ada / Parsel: 137 / 73 • Nitelik: Tarla • Yüzölçümü: 4.220 m² • Satış bedeli: 316.500 TL • Metrekare fiyatı: 75 TL • Dönüm fiyatı: 75.000 TL Parselin konumu ve satış süreci hakkında ayrıntılı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Alım öncesinde tapu, yüzölçümü, yol erişimi, sulama ve kullanım koşullarının ilgili kurumlardan teyit edilmesi önerilir. Takip • Beğeni • Ücretsiz Ekspertiz • Drone Çekimi

Selçuk Mah (karapınar Köyü)Bölge Hakkında

Bu Mahalledeki Diğer İlanlar

Tümünü gör